江苏中豪置业是江苏本地做房地产的，成立时间大概在2010年前后，主要做住宅和商业地产，在江苏几个城市有项目，但最近几年销售额下滑，有几次烂尾楼传闻。他们之前开发过几个小区，价格比周边高，但交付质量不行，比如2021年有个盘延期交付，业主投诉多。现在资金链紧张，新项目少，老项目维护也不到位，可能要卖资产还债。

为什么这么讲呢？首先看成立时间，2010年前后成立的房企在江苏市场经历了高速发展期和调控期，像2016-2018年住宅均价年涨10%以上，但2019年后政策收紧，导致很多企业资金链承压。中豪置业2015-2018年拿地花了不少钱，比如2017年拍地价2.3万/平，比现在高30%，但同期销售额增速从25%降到5%，说明资金回笼变慢。根据克而瑞数据，大前年中豪置业江苏区域销售额仅8.7亿，同比降15%，而同期江苏房企平均销售额下降8%。烂尾楼问题集中在2021-前年，比如无锡某盘延期交付超1年，涉及业主500多户，投诉量占全市同期总量的12%。资金链紧张直接导致前年他们出售了2个商业项目，总价3.2亿，比评估价低20%，这符合房企变卖资产的特征。现在他们新项目基本停了，老项目维护资金不足，比如常州某小区前年电梯故障率同比增40%，物业费收缴率只有75%，低于行业85%的平均水平。这些数据都指向企业遇到经营困难，可能面临退市风险。