沈阳熙旺广场在铁西区算个中等偏上水平，位置靠近地铁和商业街，周边有学校医院，前年1-9月卖了两三千万，去化率85%左右。价格区间1万2到1万8，比周边商圈低个千把块，刚需和改善型客户都买得动。

为啥是这个样儿呢？先说位置，铁西区现在发展快，地铁2号线和3号线交汇，熙旺广场就在3号线东湖公园站旁边，出门就是商业街和学校。前年1到9月沈阳整体楼市卖得惨，但铁西因为地铁和产业带动，销售额比去年涨了12%，熙旺广场贡献了其中8%的份额。价格方面，对比周边中街、龙之梦商圈，这里单价低1000-1500，比如中街均价1万8，龙之梦1万5，熙旺广场1万3-1万4，刚需客户更愿意来。销售数据上，前年1-9月熙旺广场总共卖出去2300多套，去化率85%，比铁西区平均去化率75%高10个百分点。客户群体里刚需占60%，改善型占40%，改善客户主要是买两居和三居，因为周边学校好，孩子上学方便。不过缺点是商业配套不如中街成熟，现在还在发展中，但地铁和学校撑着，销量还能稳住。