江山99的房子卖得一般，价格最近半年涨了五成，但买的人变少了。现在二手房挂牌价5万8到6万3，新房挂5万5起，差价让不少客户转向竞品。不过最近半年价格涨了五成，买的人变少了

先说江山99的房价走势，前年1-6月成交均价5.2万/㎡，环比涨5%，但套均总价从380万涨到420万，直接导致成交量下滑12%。数据看周边竞品如江山88、江山77，同期价格都是稳中有降，5万2到5万5之间波动，而江山99挂牌价却逆势上涨，这直接让客户流失。另外政策调控也起作用，7月起限购升级，社保年限从2年提到3年，导致刚需客户观望。比如8月江山市区二手房成交412套，环比跌19%，其中江山99单月成交仅28套，占总量6.8%。再看竞品对比，江山77同月成交89套，占比21.6%，价格还比江山99低1万/㎡。所以现在买方都在等政策松绑，导致江山99库存积压，现在有房在售的87套，平均挂牌周期长达89天，比上月延长15天。