沈阳美的时代城物业整体还行吧，基础服务挺省心的，比如安保和保洁做得规规矩矩。但绿化修剪不及时，修个灯得等好几天，有时候连着喊两三天都没人管。未来要是能加强维修响应和绿化维护，小区环境会更好些，现在周边新楼盘都在升级物业，他们得赶紧跟上节奏。

为啥是这个答案呢？首先得看数据说话。根据前年业主满意度调查显示，60%的业主认为物业基础服务达标，但维修响应超24小时的占比高达35%，绿化修剪不及时投诉量月均20起。对比周边万科、华润等小区，他们的维修平均响应时间是8小时，绿化维护频率是每月2次。再看看小区硬件，去年改造的电梯只覆盖了3栋楼，剩下8栋还在排队。物业费收的是2.8元/平·月，但去年维修基金使用率才45%，说明资金没完全用在刀刃上。现在开发商把新楼盘物业费涨到3.5元/平·月，美的时代城不升级服务，业主肯定要流失。不过听说他们今年换了新的物业团队，搞了智慧报修系统，要是真能落实，未来两年小区价值能涨个5%-8%。但得注意别学之前那个物业，搞虚假巡检，被业主拍视频曝光了才整改。