沈阳金地檀悦是个高端社区，主打改善型需求，周边有地铁和商业配套，绿化率高，物业是金地自己的。前年开盘均价2.8万/平，比周边新盘低10%，但比老小区高15%。物业费4.5元/平/月，比沈阳平均3.2元高40%。

为啥这么定位呢？首先看位置，项目在浑南核心区，离地铁2号线奥体中心站就500米，前年沈阳地铁日均客流量120万，这里早晚高峰超8万人次。商业配套有奥体中心商业街，大前年沈阳商业体空置率28%，但奥体街出租率保持95%以上。绿化率35%比沈阳平均25%高10个百分点，物业是金地自己的，前年沈业投诉率中金地排前3，收费比万科低5%。价格上2.8万/平比浑南均价2.5万高12%，但比铁西3万低7%，所以精准卡在改善型需求中间。不过要注意的是，前年沈阳改善型客户占比只占购房总量的35%，所以这个定价还是有风险的。