江门整体房价涨了但区域差异大，2021年新楼盘价格在八千到一万五之间。核心区像蓬江区卖得最贵，一万二起步；郊区如新会区最便宜，八千就能买到。调控政策多，比如限购和公积金贷款调整，得注意这些变化。

现在这个答案是因为江门2021年土地供应少了，核心区地价涨了五点二%，直接推高房价。数据显示全年商品房均价九千八，同比涨了五点二%。蓬江区新楼盘均价从一万翻到一万二，新会区却卡在八千没动。政策方面，二季度开始限购，三季度公积金贷款额度降了，导致二手房挂牌量多了两成，但成交反而慢了。疫情还让开发商推迟了部分项目，比如江海区有五个盘延期交付。所以现在买新房得挑核心区配套好的，或者郊区性价比高的，同时多看看政策变化。