沈阳金辉佳苑不是回迁房，是开发商正常建设的商品房。这个小区位于浑南新区，2010年后开发的楼盘，主要面向市场销售，没有安置房政策。开发商是金辉集团，2015年立项，2017年交付，所有房源都挂在沈阳房产局系统里备案，普通购房者都能买得到。回迁房一般有划拨指标，而金辉佳苑的产权证是商品房性质，和周边万科、华润等项目一样。

为什么说不是回迁房呢？首先看政策时间线，浑南新区2010年后重点发展，回迁房政策在2015年前基本结束。其次查项目备案，沈阳房产局官网显示金辉佳苑总户数3276户，销售类型明确标注商品房，和回迁房备案代码不同。再对比周边楼盘，比如2016年交付的奥体中心板块，同期开发的都是商品房，没有出现回迁房混搭的情况。看价格，金辉佳苑均价1.2万/平，比浑南新区回迁房均价高30%，回迁房通常价格低30%-50%。这些数据都证明这个小区是开发商正常建设的商品房，不是回迁房。