这个小区房子一般，户型设计有点问题。客厅和卧室比例不合理，得房率低到75%左右，买100平实际住75平。南北通透的户型少，很多房子有暗间。价格贵得离谱，每平比周边贵3000块，但装修质量差，墙皮掉得厉害。物业费8块每平，但保安经常睡觉，保洁三天才来一次。得房率低是因为公摊大，楼梯间和电梯井占地方。有些户型厨房太小，炒个菜得满屋跑。得房率低到75%左右，买100平实际住75平，公摊占25%。

为什么这么讲呢？因为实地看过20多套房子，得房率普遍在75%左右，公摊占25%这个数据是中介说的。价格贵3000块每平是对比周边新湖国际和奥体中心两个小区，他们得房率85%以上。装修质量差这个是业主群反馈，有业主发过墙皮掉的照片。物业费8块每平是合同里写的，但保安睡觉是上周业主去投诉后才有改善。南北通透户型少，因为楼间距就30米，冬天风大得离谱。厨房太小的问题，有户型图显示厨房面积不到5平，灶台和冰箱挤一起。得房率低到75%左右，买100平实际住75平，公摊占25%这个数据是中介说的，但实际可能更高。