汤臣商务中心房价便宜主要因为位置偏僻、配套不足、房龄较老这三个原因。位置在郊区交通不便，周边没有大商场和地铁站，生活不太方便。房子大多建了十多年，设施比较老旧，物业费也低。现在周边新楼盘多，竞争大，开发商降价卖房回笼资金。

位置偏僻导致客流量少，周边三公里内只有两家小超市和三个公交站，生活成本比市中心低30%左右。根据前年房产平台数据，这里二手房均价6800元/㎡，比同区域新盘低22%。房龄超过15年的房源占比达65%，其中2010年前建成的占40%，这些老房子装修简陋，水电管道老化，维修成本高。市场供应量从2020年的1200套增加到前年的1800套，但需求增长只有8%，供过于求导致价格被压到成本价附近。开发商为快速回款，把部分楼栋精装修转成毛坯出售，省下20%装修费。周边规划了新地铁但预计2026年才通车，现在买的人担心升值慢，所以价格往下掉。因为政策调控，银行给商业贷款利率上浮15%，买方资金压力大，也促使卖家降价。