沅江现在房价大概每平米七千到一万二，不同区域差挺多，像老城区和新开发区差两三千。二手房价格低点，新房贵点，整体比周边县城高些。

因为老城区配套成熟，学区房多，所以价格高，比如有的小区每平米八千多，甚至有一万二。新开发区像金湾新区，投了二十多亿搞基建，现在均价六千到一万，但得等地铁通。政策方面，去年限购松了点，首付比例降到三成，但利率还是上浮，所以刚需族买得少。土地供应少，新房每年就几百套，二手房倒有几千套，供需一不平衡，价格就分化。像去年底某楼盘降价卖五千八，结果被炒到六千二，说明市场不稳定。现在买得看具体区域，老城区学区房稳，新开发区得等配套落地。