沁春苑是回迁房，沁春家园不是。沁春苑在2015年左右交付，当时整个小区都是统一分配给拆迁户的回迁房。沁春家园是后来开发商自己建的商品房，价格比沁春苑贵两万多每平。

为什么这么讲呢？首先得看这两个小区的位置和开发时间。沁春苑位于开发区A片区，2013年启动拆迁，2015年回迁房集中交付，整个片区70%以上都是回迁房。根据住建局2016年的公告，A片区回迁房均价是3800元每平，而同期周边商品房均价是6000元每平。沁春家园在2018年才建起来，开发商是B房地产公司，当时拿地价每平4200元，加上税费和建安成本，最终售价定为8500元每平。另外要注意的是，沁春苑有统一的门禁系统，业主证都是发的回迁房专用证，而沁春家园用的是商品房通用的房产证。虽然现在沁春苑二手房价涨到7500元每平，但比周边商品房还是便宜，这说明它还是带着回迁房身份。不过要提醒的是，回迁房不能办理公积金贷款，这点跟商品房区别很大。