沙田碧桂园口碑一般，房价在1.2万到1.5万每平。周边有维权事件，配套不完善，但开发商常降价促销。现在买要仔细看合同，别被虚假宣传忽悠了。

根据前年数据，沙田碧桂园维权案例有12起，多集中在前年，业主抱怨延期交房和物业费高。比如王先生家拖了半年才入住，物业费比周边贵30%。房价方面，前年均价1.4万每平，比沙田中心区低5000，但比虎门北面贵2000。配套方面，学校要坐车15分钟，医院3公里外，商业街还在建。开发商去年又降价2000每平，现在买要等年底交房验房。整体性价比低，适合预算有限但能忍配套差的买家。