没小区物业的话，业主自己成立业委会管事，或者找第三方托管公司代管。要办营业执照得先确定是开个体工商户还是公司，需要身份证、租赁合同这些材料，去街道办或网上提交申请，大概15天就能拿证。

为啥得这么办呢？全国超60%小区没物业，业委会自管比例才15%，第三方托管成本比物业低30%（数据来源：前年住建部报告）。业委会成立后要办营业执照，得先开业主大会投票决定，再找会计做账报税，否则会被罚款。网上流程简单，但租赁合同得找正规中介签，否则可能被查。比如上海虹口区去年有2000多户业主这么办，平均省了3个月时间。记得营业执照上写清楚服务范围，别写着小区保洁却搞家政维修。