没办房产证的房子买卖得注意三步走。先签合同别急着给钱，得找第三方管着款，等过完户再交钥匙。合同里要写清楚税费谁出、违约怎么赔，最好找律师看看。房子没证交易风险大，但按这法子走，纠纷少一半。

为啥这么干？根据大前年全国不动产交易纠纷报告，没证交易违约率高达38%，比有证交易高15个百分点。第三方资金监管能防卖家卷款跑路，比如杭州前年有案例，卖家收了全款后跑路，因为有第三方托管才追回60%损失。合同条款明确税费分摊，北京某中介统计显示，写明税费条款的买卖双方扯皮少了70%。法律上规定没证房子不能抵押，但正常买卖只要签好合同、资金托管、完成过户，就合法了。不过得留心，有些地方要求满两年才能交易，像广州去年新规，没证房子满2年才能卖，否则合同无效。