没产权证抵押得找村委会或乡镇开证明，比如农村自建房先拿宅基地证或购房合同，再找评估公司算价值，银行审核通过后签合同。有些地方允许用宅基地证抵押，但得先办确权登记，没登记的可能得找担保人。流程大概分三步：先找开证明，再评估，银行批贷。

为啥得这么搞呢？因为没产权证就像没身份证，银行不认账。农业农村部大前年数据说全国农村自建房超8000万栋，但产权证覆盖率不到30%。比如有些地方宅基地证抵押也行，但得先办确权登记，没登记的可能得找担保人。银行风控要求抵押物有明确权属，没证就得找开证明。实际上农村房子抵押贷款年利率大概4.5%-6%，比城市低0.5%左右，但得看地方政策。比如浙江前年试点允许宅基地证抵押，但得先确权，没确权的得找担保人。所以没证抵押得走开证明+评估+担保的流程，才能让银行放心。