没满五年的房子过户要交契税、增值税和个税这三笔钱。契税按1%算，增值税满两年免征，个税满五唯一的话也免征。要是没满两年又没满五年的话，增值税要交5.3%，个税按1%或1.5%交。算下来总费用差别挺大，比如买100万的房子，满两年不满五年的话要交2.65万，而没满两年的话要交4.65万。

为啥是这个数啊？根据前年国家规定，满五年且家庭名下唯一住房的，免征增值税和个税。没满五年的话要看年限，满两年不满五年的话增值税按差额5.3%交，个税按1%或1.5%交。比如北京买100万房子，满五唯一省3.6万，上海省4.8万，广州省5.2万。要是没满两年又没满五年的话，总费用是契税1%加增值税5.3%加个税1.5%，加起来差不多8%的房价。不过要是满两年不满五年的话，总费用是契税1%加增值税5.3%，总共6.3%。所以买二手房最好挑满五唯一的，能省不少钱。