沈阳的房产中介现在好做也难做，得看具体区域和业务类型。新房市场中介竞争挺大，二手房和法拍房需求稳定，但得靠专业能力拿单。

现在沈阳中介数量涨得厉害，大前年新房成交12万套，中介公司比去年多30%家。二手房市场中介数量也涨了25%，但客户更精明了，砍价和投诉变多。政策上去年限购松了，中介带看量涨了40%，但佣金每单少了500块。法拍房业务现在占中介收入20%，得懂法律流程才能接单。老旧小区改造区域的中介拓客成本高，但租金回报率比商圈高15%。现在中介得同时做线上直播带看和线下社区活动，不然客户被同行抢走。