没证的话房子卖不了被查封赔钱还可能被起诉。开发商拿不到预售许可证就敢卖房，这叫违规销售。住建局发现后先要停工整改，再扣钱罚款，最严重直接封工停售。去年北京有27个项目被查没证卖房，平均赔了800多万。现在查得严了，开发商敢冒险的少多了。

为啥是这个理儿呢？没证就相当于没穿盔甲上战场。根据《城市房地产开发经营管理条例》第27条，拿证要经过土地审批、环评、消防等28道工序，少一道都不行。住建部大前年通报说，没证卖房每平米罚款2000块，封顶50万。比如广州前年查了15个违规项目，总罚款3000多万。开发商省了拿证的钱，结果被罚得更多，还可能承担合同违约责任。现在很多小开发商都转行做装修了，真干开发的都认准流程走。