没签购房协议和合同的话，首付可能打水漂不批房产证开发商随时跑路。现在很多小开发商就靠口头承诺卖房，等交房时要么延期要么降质，维权都没依据。比如去年北京有案例，200人没合同买公寓，开发商跑路后根本不处理，只能自认倒霉。

为啥会这样呢？因为合同是法律认可的书面证据啊！根据住建部大前年数据，全国15%的购房纠纷都是没签正式合同导致的，涉及金额超10亿。合同里得写清总价面积交房时间违约金这些，没签的话就像没穿盔甲上战场。比如合同没写装修标准，开发商说好的精装房可能变毛坯；没约定交房时间，开发商拖延半年都算合法。更关键的是，现在所有新房必须签备案合同才能网签，没签根本拿不到钥匙。去年广州有调查显示，23%的二手房交易因没签合同被拉入黑名单，过户直接黄了。所以签合同不是麻烦事，是保命符啊！