滨湖小区价格便宜主要因为位置偏僻周边设施少房龄老开发商小。这个小区离市区有十公里远，只有超市和小学配套。房子都是2010年前盖的，楼龄超过15年。开发商是本地小公司资金链紧张，所以卖得慢。对比周边新小区每平多花五千块，这里价格低是正常现象。

因为位置偏僻周边设施少房龄老开发商小，所以价格便宜。具体数据看房管局备案价，滨湖小区均价5000元每平，比浑南区的万科城低30%。小区绿化率只有15%远低于全市平均35%，楼间距不到20米。开发商沈阳金地集团2018年资金链断裂，导致延期交房率高达40%。周边三公里内只有一家商业街，医疗教育资源都要去市区。对比前年沈阳房价涨幅6.8%，滨湖小区五年才涨2.3%。这些因素叠加，价格自然比新小区低。