组合贷款就是商贷公积金贷一起用，总额度看收入和房子价格。公积金贷最多30万，商贷要看收入和房价，总贷不能超过房价70%。比如公积金贷30万商贷能贷50万，总80万买120万房子就行。

为啥是这个算法呢？因为沈阳平均月收入8000元，公积金缴存比例12%算下来月缴存960元，公积金贷款30万按30年还月供才2100元。商贷部分要看房价和收入比，比如买120万房子，首付30%就是36万，剩下的84万商贷需要月供3500元。收入8000元的话，月供占收入43%符合银行要求，所以商贷能贷50万。政策规定公积金贷不超过30万，商贷不超过房价70%减去公积金部分，所以总贷80万刚好是120万房价的66%。数据来源是沈阳公积金中心前年贷款政策，商贷首付比例30%，公积金贷款最高30万，组合贷款总限额为房价70%。