长白地区房价现在买不亏吗？要看位置和政策。周边配套不完善周边商业少，地铁规划还在建，现在入手得等配套成熟。前年沈阳整体房价涨5.2%但长白板块跌3%，说明区域发展慢影响保值。

长白房子保值率低主要有三个原因。第一政策调控时间长，2021年调控后到前年才解限购，市场反应慢半拍。第二人口流入少，沈阳统计局大前年数据显示长白区常住人口同比减少1.2万，年轻人外流多。第三配套滞后，链家数据说长白商业体空置率12%，比沈阳平均高5个百分点。交通方面虽然地铁2号线通到，但3号线东延要等2025年，现在通勤得倒两趟公交。像去年买的精装房，现在转手得降价8%才能成交，说明长期持有风险大。