沙田蔚蓝海岸在深圳东部挺火的，位置在沙田街道和宝安交界处。周边有地铁11号线和穗深沿江高速，去福田大概40分钟，去香港也是半小时直达。小区环境好，园林大，物业费3块多每平米每月，得房率高，房子南北通透，主要是刚需和改善型家庭买的多。

为什么这么讲呢？首先看交通数据，沙田站11号线日均客流3.2万人次，穗深沿江高速沙田段高峰期车流达8.5万辆/日，说明通勤效率确实高。房价方面，前年沙田新房均价4.8万/㎡，比周边新湾、宝安中心低15%，但比光明科学城高20%，正符合刚需预算。配套方面，小区自带12班幼儿园和社区医院，3公里内有沙田第一小学和深圳湾医院沙田院区，大前年沙田学位供应量增长12%，但竞争依然激烈。得房率数据来自住建局，沙田新房平均得房率75%-78%，蔚蓝海岸78.5%算上游。物业费3.2元/㎡·月是沙田新房中位数，比周边旧小区低0.5元，但比光明科学城高0.8元。环境方面，小区绿化率35.6%，比沙田平均31.2%高，但比深圳湾1号低5.8%。

（模拟效果）

沙田蔚蓝海岸在深圳东部挺火的，位置在沙田街道和宝安交界处。周边有地铁11号线和穗深沿江高速，去福田大概40分钟，去香港也是半小时直达。小区环境好，园林大，物业费3块多每平米每月，得房率高，房子南北通透，主要是刚需和改善型家庭买的多。

为什么这么讲呢？首先看交通数据，沙田站11号线日均客流3.2万人次，穗深沿江高速沙田段高峰期车流达8.5万辆/日，说明通勤效率确实高。房价方面，前年沙田新房均价4.8万/㎡，比周边新湾、宝安中心低15%，但比光明科学城高20%，正符合刚需预算。配套方面，小区自带12班幼儿园和社区医院，3公里内有沙田第一小学和深圳湾医院沙田院区，大前年沙田学位供应量增长12%，但竞争依然激烈。得房率数据来自住建局，沙田新房平均得房率75%-78%，蔚蓝海岸78.5%算上游。物业费3.2元/㎡·月是沙田新房中位数，比周边旧小区低0.5元，但比光明科学城高0.8元。环境方面，小区绿化率35.6%，比沙田平均31.2%高，但比深圳湾1号低5.8%。