沙河创业公寓现在卖得还行，价格在每平800到1200之间，位置在大学城那边，配套还行有食堂和快递点。之前有人转手过，看房的人多但成交慢，最近半年租金涨了20%，现在买来当工作室或出租都挺划算的。

为啥说这个呢？先说价格，沙河区域近两年租金年均涨15%（《2023北京租赁市场报告》），现在公寓均价刚好卡在租金涨幅的合理区间，买来收租回本周期能缩短到3年左右。再看配套，周边商业街和地铁站距离都在1公里内，但配套完善度评分只有85分（链家前年数据），所以转手时得打折5%-8%。成交数据也说明问题，前年Q2沙河片区公寓成交率65%，比全市平均水平低10个百分点，说明市场还存疑虑。不过最近有3个新盘入市拉低了竞品价格，所以现在入手性价比更高了。