河滨之城开售那天就是开发商正式把房子挂到市场卖的时候，就像超市把新货上架一样。早开可能卖高价但卖得慢，晚开可能降价促销卖得快。比如前年某楼盘早开价涨了5%但去化率低，晚开降价后去化率反而高。

因为开发商要根据市场情况调整策略，早开可能因为竞争激烈，价格涨了5%但卖得慢，晚开可能降价促销，去化率反而高。数据显示前年全国新盘平均开盘后3个月去化率是68%，早开项目平均去化周期比晚开多1.2个月。比如某项目10月开盘单价1.2万，到次年3月降到1.1万才卖完，说明晚开促销更有效果。早开价高去化慢晚开促销卖得快，就像早买贵晚买便宜一样。