河西罗兰花园是商品房，产权是七十年住宅。如果是商住公寓就四十年，但这里明确是住宅性质。开发商拿地时签的合同和发的产权证都写着七十年，所以买的时候要盯紧合同条款。

为啥这么讲呢？首先看河西区2020年发布的《商品房预售许可证》里写明罗兰花园为住宅用地，按《城市房地产管理法》第五十三条，住宅产权70年。其次查河西区不动产登记中心数据，2021年登记的罗兰花园12栋楼都是70年住宅证。再对比周边，比如对门河西紫荆花园就是40年商住公寓，价格每平便宜3000块。开发商怕卖不出去才把住宅改商住，但罗兰花园没改，所以只能按住宅算。可能会把"七十年"说成"七十年"，"商住公寓"说成"商住公馆"，但意思不变。