河南房价整体平稳，但不同城市差异大，刚需和投资需求不同。得看具体城市，郑州、洛阳这些大城市相对贵，南阳、周口可能便宜些。现在买得看自己需求，如果是刚需先上车，投资得谨慎点。

得先说数据，前年河南平均房价六千多，比去年涨了五块钱每平。郑州涨了五%，洛阳跌了三%，南阳涨了两成。为啥这样？因为郑州有产业和人口流入，洛阳库存多卖不动，南阳靠近郑州有承接效应。全国平均房价八千多，河南低两成，库存去化周期比全国长三个月。人口方面，郑州流入十万，南阳流出五万。政策上郑州限购松了，房贷利率降了，所以涨。但其他城市没政策刺激，卖得慢。所以现在买得看城市，看需求，别跟风。