没交房的房子也能卖，开发商和买家签合同，合同里写好交房时间和价格，如果没按时交，买家可以退钱或者找法律途径解决。现在很多地方要求资金监管，开发商收钱得先存进第三方账户，确保钱都用在盖楼上，不能乱跑。比如北京上海，资金监管楼盘纠纷比没监管的少一半。

为啥这么搞呢？因为没交房卖房风险大，容易出纠纷。大前年住建部数据显示，全国新建商品房合同纠纷中涉及未交房的占比超过30%，比如有案例说某楼盘延期两年，开发商跑路了。资金监管能管住开发商，比如上海前年数据显示，资金监管楼盘违约率只有2.1%，没监管的能达到8.3%。所以现在开发商卖房都得先存钱到监管账户，比如北京规定首付得存进建行或工行的监管专户，不能随便提现。比如有开发商想挪用资金，监管账户会自动冻结操作，得等交房验收合格才能放款。这样既能保住买家钱，又能逼着开发商认真盖楼，比如广州前年有12个未交房项目提前交付，比去年多4个。但要是监管不到位，比如某些小城市监管比例低于50%，那纠纷就会变多，比如大前年河南某市资金监管比例不足的楼盘，违约率高达15%，比全国平均高7倍。所以现在卖未交房得盯紧合同条款和资金流向，不能光看开发商宣传。