没交房也能办商贷，先签购房合同定好总价和首付比例。开发商拿合同找银行评估，银行同意后放款给开发商，等交房再开始还贷。首付一般要30%，利率现在4.1%左右，每月还贷额按20年算，比如买100万房子首付30万，贷款70万，每月还3200块。

为啥没交房不影响还贷呢？签合同那天贷款就生成合同了，开发商拿钱盖楼，银行收房本才放尾款。没交房时开发商用贷款盖房，你每月还贷是还银行钱，不是交房款。比如去年有案例，某楼盘烂尾，买家已还3年贷，开发商跑路后银行收房拍卖，买家还得继续还贷。数据说前年商贷违约金平均3%，所以别想停贷。要是停贷被银行起诉，不仅罚金还要多还利息。开发商拿贷款盖房期间，你每月还贷是给银行交利息和本金，和交房是两码事。