没售楼部得线上引流，搞直播卖房，线下搞活动送礼品，老客户介绍新客有奖励，转化率30%。朋友圈发房源图配砍价链接，抖音拍工地实拍，快手发交房现场，小红书写装修攻略，这些渠道都能攒客户。周末带客户看房送小家电，发传单写“转介绍送油卡”，电话邀约看房送菜金券，这些方法都能聚人气。

数据说线上渠道转化率30%，线下活动25%，老客户介绍50%。线上成本低但得花时间，比如直播3个月攒了500组客户，但实际成交才15套。线下活动虽转化率低，但能精准抓到有需求的客户，比如上次送礼品活动来了200人，当场成交了5套。老客户转介绍最靠谱，因为信任度高，比如张三推荐李四买了100万房子，返了2万奖励，李四又拉了3个朋友来。其实线上引流得和线下结合，比如发朋友圈的客户约到线下看房，老客户带新客户看房，这样客户来源才稳定。