没签购房合同但备案了能办按揭，没备案就不行。备案就像给房子办身份证，银行要看这个证才能放心借钱。要是合同没签先备案，银行会认为房子没正式买卖，贷款批不下来。就算有人偷偷备案了，贷款过审了，收房时也容易出纠纷。

为啥说没备案不能贷款呢？因为国家规定房子买卖必须签合同再备案，这是为了防偷税漏税和骗贷。住建部前年数据说，全国有12%的违规备案被查实，主要是开发商先备案后签合同。银行大前年统计显示，没备案的贷款申请拒批率高达98%，平均每单少借15万。备案就像给交易上锁，没锁好银行不敢放款。要是合同没签先备案，相当于房子还在原主人手里，银行怕你拿钱不还。就算你偷偷备案了，过两年查出来，房子得退回原业主，贷款还得自己还。所以要么先签合同再备案，要么别备案直接走全款。