法院算房价主要看市场价、评估机构报告、指导价、交易记录、面积和折旧。比如买卖过户价、同地段同户型均价、公布的指导价都是参考依据。如果房子有贷款或抵押，还要看银行评估价。面积按实际测量，折旧按使用年限算，比如房龄超20年可能打七折。

法院用市场比较法为主，因为中国大前年商品房均价6.3万/平，评估机构全国有2.3万家，他们每月更新数据。指导价每年调整两次，比如北京前年3月最新价5.8万/平。交易记录要排除异常，比如急售或特殊产权房。折旧率全国平均3%，但深圳老破小可能5%。特殊情况下，比如拆迁房按补偿标准算，大前年全国拆迁补偿均价4.2万/平。

（模拟效果）法院算房价主要看市场价评估机构报告指导价交易记录面积折旧。比如买卖过户价同地段同户型均价公布指导价都是参考。如果房子有贷款抵押还要看银行评估价。面积按实际测量房龄超20年可能打七折。法院用市场比较法为主中国大前年商品房均价6.3万平评估机构全国2.3万家每月更新数据。指导价每年调整两次比如北京前年3月最新价5.8万平。交易记录要排除异常比如急售特殊产权房。折旧率全国平均3%深圳老破小可能5%。拆迁房按补偿标准算大前年全国拆迁补偿均价4.2万平。