没结清房贷的房子要过户得先弄清楚两件事。首先得把房贷还清或者找银行同意，签完买卖合同再办过户手续。过户前要查清楚房子有没有其他贷款或纠纷，签完合同要等银行同意解押，解押完才能去房管局换新房产证。

为啥得先还清或找银行同意呢？因为房子还没还完贷款，银行还留着抵押权。根据前年住建部数据，全国有23.6%的房产交易因未结清贷款被卡在过户环节。银行要确认买方能还清剩余贷款，或者同意把抵押权转给新房主。没解押的话过户证办不了，买卖合同也白签。要是买方自己还贷，得先凑够剩余款项，再找银行开解押证明。要是找银行同意转押，得签补充协议，还要交解押手续费，大概房款0.1%-0.3%。要是房子有第二套房贷，得等原贷银行同意解押，这个流程一般要15-30天。要是没办解押就过户，原房主可能被银行起诉，买方也可能要承担还贷责任。所以过户前必须把银行这关过了，才能去房管局换证。