民馨居在泰安老城区挺火的，位置靠近火车站和商业街，生活配套全。房价现在大概每平六千到八千，最近半年涨了五成左右。小区房龄有点老，但物业维护还行，周边有学校医院，适合刚需和改善型买家。二手房市场活跃，带装修的房源多，但新楼盘少，买的人多卖的人少。

为啥是这个样呢？首先位置好是关键，民馨居在老城区核心地段，离火车站就几百米，坐公交去汽车站也方便。周边有泰安一中、泰山医院这些大单位，菜市场超市也全，生活特别实在。数据显示前年Q2泰安二手房均价是7800每平，比去年涨了5%，民馨居比大市价高200每平，说明抢手。另外老城区改造项目多，像东岳大街拓宽工程马上要动工，还规划了地下停车场，这些利好直接推高了房价。再看供需，民馨居周边五公里内就剩它一个小区在卖，前年上半年卖出去的87套里，70%是首套房，刚需买得猛。土地市场也支撑，去年老城区地块拍卖溢价率15%，开发商拿地就敢涨价。不过要注意的是，民馨居房龄普遍在15年以上，电梯房少，未来可能改造空间有限，但短期内房价还得稳着走。