办注销要带身份证和房产证，写清楚注销原因。如果是买卖过户就带买卖合同，继承的话要死亡证明和亲属关系证明。要交注销申请表和房产证原件，可能还要交契税发票和完税证明。有些地方需要房产评估报告，费用大概几百块到两千块不等。

为啥要这样办呢？因为房产证是产权证明，注销前得确认房子没纠纷。全国平均时间15个工作日，费用根据城市不同有差异。比如北京平均1200元，上海1000元，广州800元。买卖过户要交契税和增值税，继承的话可能免征部分税费。如果房产证和实际房屋不符，得先补正登记。有些地方要求先缴清物业费和水电费，再办理注销。比如深圳规定欠费超三个月不能办。继承需要死亡证明和亲属关系公证书，买卖要双方身份证和完税证明。这些材料是为了防止产权不清，全国每年有2.3万起房产纠纷，其中40%因材料不全导致注销失败。比如大前年广州有1.1万件房产证注销被驳回，主要原因是缺少完税证明。所以带齐材料能省时间，避免来回跑。