泰安万达一号楼前年5月开盘，均价1.2万每平，首付30%，主推85-120平精装房。位置在万达广场西侧，周边有学校医院，但车位紧张。首开三天卖掉200多套，但后续加推价涨了5%。

为什么这么讲？先说位置，万达广场是泰安商圈核心，1楼临街商铺租金年收8万左右，但楼间距小，夏天闷。再说数据，前年泰安新房均价1万1，万达比市场价高15%，但周边3公里内有2所小学1所中学。销售情况看，首开去化率85%，但第二波加推时，有30%房源降价10%才卖出去。投资角度算，按首付30%算，100万首付能买约83平，30年贷款月供6200，租金抵扣后月亏2000。周边二手房3万1平，万达新盘比周边贵5000每平，溢价空间被压缩。说配套，虽然万达自带商超，但离高铁站15公里，通勤时间40分钟，不如泰安老城区方便。所以现在买要谨慎，除非自住，投资不如等周边地铁通了再考虑。