灵芝小区在泰山区正中间，离泰山景区就两公里左右。环境不错但房价高，周边有医院学校超市，公交多地铁还没通。房子都是2010年后建的，小区里老人多年轻人少，物业费每年涨到1块5。现在均价5万2每平，比周边贵8000。

为什么这么讲呢？先看房价数据，前年泰安新房均价4.4万，灵芝小区5.2万确实贵8000。小区里住着3272户，60岁以上老人占42%，年轻人少是因为地铁没通。配套方面有2家三甲医院、3所小学、4个超市，公交线路12条。但停车位只有800个，缺口1200个。物业费从2015年0块8涨到1块5，每年涨3分钱。交通方面，2025年规划地铁3号线过，现在公交得坐40分钟到火车站。房子都是小高层，楼间距28米，比小区规划标准少2米。所以现在年轻人买得少，老人住得舒坦。