位置在历下区靠近奥体中心，环境不错，价格中等偏上，占地面积大，容积率2.5左右，绿化率35%左右。房子分两期建，一期2021年交房，二期前年交。周边有学校医院，但商业配套得等地铁开通。开发商是济南建工，口碑还行，但延期过一次。

为什么这么讲呢？先说位置，历下区房价高，但上海花园在奥体西边两公里，离奥体中心3公里左右，开车10分钟。容积率高说明楼间距近，两栋楼之间就隔个花园，夏天蚊子多。绿化率35%在济南算中等，比很多老小区高。占地面积大是因为总建面12万平，分7栋楼，每栋30层左右，所以得占100亩地。开发商延期那次是大前年暴雨导致的，后来补上了。地铁3号线规划在2025年通车，现在周边商业主要靠奥体中心那片，有银座商城和恒隆广场，但距离1.5公里，走路要20分钟。房子户型有90平到120平，90平三室两厅，总价大概420万到480万，比周边新盘便宜10%左右。不过物业费4.8元/平/月，比普通小区高块，主要是绿化维护成本高。总体适合刚需买小户型，改善型得等二期交付后，电梯加装可能更方便。