济南文旅城住宅整体还行，位置不错，配套有地铁和商业，但价格偏高，得看具体楼层和朝向。

位置好是济南文旅城住宅的最大优势，紧挨奥体中心3公里范围内，坐地铁1号线和2号线交汇站，通勤方便。商业配套规划了8个大型商业体，2025年陆续开业，现在买能提前享受。价格方面均价2万到2.5万/平，比周边黄家塘片区贵15%，但比老城区便宜。得注意得房率低至75%，公摊大，得选南北通透的户型。开发商是本土龙头企业，交付率100%，但物业费5.2元/平/月偏高。周边有山东大学齐鲁医院东院区，医疗资源好，但教育资源要等2025年新建学校落地。现在买主要是冲着奥体和商业配套，适合年轻家庭和投资客，但预算得备足首付30%+税费，大概要准备120万起。