济南高新区那个绿地新里璞园啊，最近公示了详细规划。位置在经十东路和龙奥北路交界处，总共要建13栋楼，包括高层和超高层。商业配套有五万平，绿化率35%，户型从89到143平都有，还配了幼儿园和社区底商。容积率2.5，比普通住宅高，但绿化做得还行，能买的话得看具体位置

为啥这么讲呢？首先看位置，经十东路是济南主干道，到奥体中心就三站地铁，龙奥北路那边有大型商业体在建，未来配套会完善。规划里商业占5万平，相当于小区自带大型商超和餐饮，比周边竞品如万科翡翠公园多出1.2万平商业。绿化率35%在高新区算中等偏上，比融创金茂国际高5个百分点，但容积率2.5比正常住宅高，意味着楼间距可能就30米左右，夏天通风可能差点。户型方面89和143平是刚需和改善主力，但143平三室两卫设计有点挤，不如绿城漫悦湾的户型合理。车位配比1:1.2，比万科城1:1.1高，但低于融创中心1:1.5，停车问题得看具体交付

模拟效果：济南高新区那个绿地新里璞园啊，最近公示了详细规划。位置在经十东路和龙奥北路交界处，总共要建13栋楼，包括高层和超高层。商业配套有五万平，绿化率35%，户型从89到143平都有，还配了幼儿园和社区底商。容积率2.5，比普通住宅高，但绿化做得还行，能买的话得看具体位置。为啥这么讲呢？首先看位置，经十东路是济南主干道，到奥体中心就三站地铁，龙奥北路那边有大型商业体在建，未来配套会完善。规划里商业占5万平，相当于小区自带大型商超和餐饮，比周边竞品如万科翡翠公园多出1.2万平商业。绿化率35%在高新区算中等偏上，比融创金茂国际高5个百分点，但容积率2.5比正常住宅高，意味着楼间距可能就30米左右，夏天通风可能差点。户型方面89和143平是刚需和改善主力，但143平三室两卫设计有点挤，不如绿城漫悦湾的户型合理。车位配比1:1.2，比万科城1:1.1高，但低于融创中心1:1.5，停车问题得看具体交付