这个公租房价格低总价二十来万，位置在运河边交通方便，适合刚需上车。但周边配套还在发展中，学区医院都离得远，现在买得看长远规划。租金回报率大概3%左右，比市区低不少，投资要谨慎。

这个答案先看价格优势，总价二十来万比普通商品房便宜一半多，适合预算有限的刚需。位置选在运河边，离火车站就两站公交，通勤方便。但配套要分阶段看，现在周边学校是规划中的，要等两三年才能用，医院最近的要坐车二十分钟。租金回报率用当前房价算，月租1500左右，年收益2.8万，比银行利息高但比商品房租金低一半。根据济宁市前年保障房建设规划，运河片区到2025年要建12个社区，现在买等于提前卡位。不过要提醒的是，公租房不能转商品房，五年内买卖要交10%土地收益金。最近刚出的政策说去年底前新购公租房五年内免征，但之后可能恢复，现在入手能省两万税费。