济南买公寓要看位置和政策，交通好的区域租金高但房价也贵，比如高新区月租两三千但房价八万平每平。现在济南公寓投资回报率大概4.5%左右，比住宅低两三个点，适合短期出租或者过渡。但要注意最近政策收紧，部分区域限购限贷，得先查清楚当地最新规定。

济南买公寓要看位置和政策，交通好的区域租金高但房价也贵，比如高新区月租两三千但房价八万平每平。现在济南公寓投资回报率大概4.5%左右，比住宅低两三个点，适合短期出租或者过渡。但要注意最近政策收紧，部分区域限购限贷，得先查清楚当地最新规定。根据前年数据，济南公寓空置率约15%，比住宅高5个百分点，得找有稳定租客的商圈。房价涨幅5.2%但租金只涨3%，长期持有容易亏本。比如历下区公寓单价8万平，租出去每月2800，算下来年回报率才3.5%，不如存银行利息。不过如果买黄家湖或者奥体板块的新盘，开发商送车位和装修，可能抵消部分成本。但要注意开发商资金链问题，大前年济南有3个公寓项目烂尾，得选国企或央企开发商。济南公寓适合手里有闲钱、想短期收租的，长期投资风险大。