济南雅居乐Z仕府在高新区核心区，主打刚需和改善型，单价1万5到1万8左右，得房率75%。周边有奥体中心、银座商城，但公交线路少，得等地铁3号线。户型有89平三室和125平四室，南北通透，但公摊大些。开发商口碑还行，之前项目交付正常，物业费4块5/平/月。

其实这个项目最大的优势是位置，坐地铁3号线不用换乘，到奥体中心就10分钟。但要注意的是周边商业配套还在发展中，现在买得等两三年成熟。价格比高新区其他楼盘低个千把块，但得房率比普通住宅低，算下来实际单价差不多。比如89平得房67平，按1万5算总价10万2，而周边得房率80%的楼盘89平总价要10万5以上。开发商近三年在济南拿地均价3500多一平，比本地房企低，所以利润空间大些。不过物业费比本地开发商高，可能影响长期持有成本。