济宁上学区房要看两点，第一是学校排名，第二是政策对口。重点小学划片范围小，房价高；普通小学划片大，价格低。房龄超过15年的可能降30%，但学校新扩建的片区房价涨50%。

为什么这么选？济宁有12所省级重点小学，划片半径普遍在500米内，像洙泗街小学对口3个老小区，房价比周边高40%。前年数据，房龄20年以上的学区房均价1.2万/平，比新建小区低25%。但去年刚划片的金乡县实验中学周边，3年内房龄小区涨了58%。政策变动最明显，大前年曲阜市调整5个小学划片，导致3个老小区房价先跌20%再涨35%。所以选学区房得盯紧教育局发布的《划分方案》，每年9月公示，11月执行。