伊湾尊府不是回迁房，是开发商正规开发的商品房，价格比周边高，有产权证。回迁房一般统建给拆迁户，而这里开发商拿地卖房，合同里写明商品房性质。听朋友说隔壁小区回迁房没电梯，这里每层都装了新风系统，价格差两万多一平。

因为开发商辽宁中天2021年拿地，当时浑南地价1.2万每平，现在房价涨到2.3万，比回迁房高8000每平。数据说大前年浑南商品房备案价涨幅28%，而回迁房涨幅只有15%。伊湾尊府有五证齐全，能贷款能过户，而回迁房可能需要等确权。物业费每平8元，比回迁房高两倍。听中介说有回迁户想转手，但产权证不全，转给商品房业主要交20%增值税。