海南房价跌了，卖房的人变多，买房的人少了。现在买房子的人要么是本地刚需，要么是冲着免税政策的小年轻，投资客基本都跑光了。

因为政策收紧，很多人不敢贷款了，比如三亚去年房价跌了15%，海口跌了12%。土地流拍率到30%，开发商都在降价卖库存，像万宁某楼盘从1万8降到1万2。投资客都去炒深圳、杭州的公寓了，海南现在只能靠本地人买婚房和学区房撑着。未来得看限购松不松，要是政策再严，可能得再跌个10%才能卖出去。