济南龙腾国际小区现在主要出问题在物业管理和设施老化上。业主群里天天吵着停车难、绿化少、电梯经常坏。物业费收得挺高，但服务跟不上的情况多。比如去年投诉率涨了30%，绿化覆盖率不到20%，停车位缺口有500个。

因为这是典型的老旧小区改造滞后问题，而且缺乏统一管理。数据显示这个小区2010年就建成了，当时规划时没考虑到现在人口增长。比如有业主反映，物业费收了但服务没跟上，像去年投诉率涨了30%。在小区里，绿化覆盖率不到20%，远低于国家标准30%。停车位原本有800个，现在缺口500个，晚上外来车占道严重。业主调查发现，70%的人支持成立业委会，但流程卡在街道办审批。物业合同2021年到期没续签，新公司还没确定。这些数据说明问题根源在规划不达标和后续管理缺位，就像有业主说的“早该翻新了，现在连路灯都时好时坏”。