文昌的二手房现在价格不太稳定，有的小区涨了有的跌了。前年数据显示均价在每平8万到9万之间，比前两年低了两三千。政策方面有限购和贷款限制，外地人买要交社保或个税，首付得六成以上。

文昌二手房价格波动大是因为政策变化快，前年海南调整了限购区域，文昌被划进限购区后成交量直接降了四成。数据显示去年1-5月文昌二手房成交均价跌到7.8万每平，比大前年最高点降了1.2万。政策上现在外地人买要交1%个税或连续缴满2年社保，首付比例从四成提到六成，导致很多投资客观望。像清澜新城那边原本单价9万的小区，现在挂8.2万没人接盘。此外房贷利率调到4.1%后，本地刚需也少了，去年上半年文昌二手房挂牌量比去年多了1200套。