济宁房价不降反升，得看供需和政策。现在新房供应少，买的人多，开发商就敢涨价。限购放松了，外地人也能买，需求蹭蹭涨。二手房价格也跟着飘，房东坐等高价。

为啥这个理儿呢？先说土地成本，济宁去年拍地价涨了40%，开发商盖成本就上去了。再说买的人多，前年济宁市区二手房挂牌量比2020年多30%，但成交价反而涨了15%。政策方面，公积金贷款额度从20万提到30万，限购区从5个减到2个，外地人购房占比从10%飙到35%。开发商知道买的人多，就敢把单价从1万2涨到1万5，还敢捆绑车位和装修。现在买新房的要么是本地改善型，要么是外地投资客，中间刚需族就跟着买单。数据摆着呢，去年1-5月济宁市区新房均价同比涨了8.7%，二手房指导价也上调了3次。