海南限购后卖房得注意三点：保留购房合同做背书、利用亲属关系走家庭过户、联系急售买家做价格让步。现在房子不好卖，得提前找好买家谈好价格，过户时选好时机避开限购高峰期。

为啥要这么做呢？海南前年二手房挂牌量涨了30%，但成交周期缩短了15天，说明市场在变冷。家庭过户占比25%，比单身过户快2个月，因为亲属不用查征信。保留合同能证明房子合法，前年海南因合同问题被拒过户的有17起。急售买家多的话，价格能降5%-8%，比如三亚某小区去年降价7.2%成交。现在政策卡得严，得用这些技巧绕开限购。